В статье рассматриваются варианты приобретения жилья в строящемся доме. Чему отдать предпочтение — самостоятельной работе или услугам риелтора? Описание недостатков самостоятельной работы. А также о том, какими документами должна располагать компания-продавец.
Среднемесячный доход жителя России не столь высок, как хотелось бы. Снимать квартиру тоже недешево. Тем не менее, нужно где-то жить. Выход из такой ситуации есть. Попробуйте рассмотреть вариант приобретения жилья в строящемся доме, еще не сданном в эксплуатацию.Среднемесячный доход жителя России не столь высок, как хотелось бы. Снимать квартиру тоже недешево. Тем не менее, нужно где-то жить. Выход из такой ситуации есть. Попробуйте рассмотреть вариант приобретения жилья в строящемся доме, еще не сданном в эксплуатацию.
Если вы решились, то стоит заблаговременно рассмотреть возможные схемы действия и получить о них представление. Вариантов несколько. Это может быть договор долевого участия, приобретение векселя, договор вступления в жилищный к
1000
ооператив, приобретение жилищного сертификата и так далее.
Для начала следует определиться, где и какое жилье вы собираетесь приобретать. Для большинства людей важным определяющим фактором является местоположение квартиры с точки зрения доступности транспорта, наличия социальной инфраструктуры, экологии.
Определите тип дома, планировку квартиры, отделку и количество комнат. Выберите ценовую нишу (пределы стоимости квадратного метра жилья). Рассмотрите возможные кредитные схемы получения банковской ссуды, на случай, если придется ей воспользоваться. Прикиньте уровень ликвидности квартиры.
Далее необходимо решить, проводить ли последующую работу самостоятельно или воспользоваться услугами риелтора.
К недостаткам самостоятельной работы в первую очередь можно отнести затрату времени. На это у вас уйдет около месяца, а возможно и больше, поскольку нужно очень внимательно и серьезно вникнуть во все подробности приобретения жилья в недостроенном доме. Это связано с существованием массы подводных камней, с наличием скрытых нюансов при юридическом оформлении документов.
Исправление документально оформленных ошибок, как правило, обходится очень дорого. Поэтому ваше решение будет правильным, если вы поручите риелтору сбор необходимой документации. Сверять документацию и принимать окончательное решение покупатель должен сам, чтобы быть уверенным в своем выборе.
Компания-продавец должна иметь документы на право проведения застройки и предъявлять их по первому требованию.
Основные документы:
1) Акт, подтверждающий право собственности на землю или акт, подтверждающий выделение земельного участка под строительство.
2) Проект объекта строительства.
3) Специальное разрешение на проведение строительных работ.
4) Заключение экологов, пожарных, СЭС, земельного комитета, комитета по охране памятников архитектуры.
5) Согласование технических условий для подключения к инженерным сетям.
6) Согласование с жителями близлежащих домов.
Иметь дело следует только с компаниями вида http://elux-ru.ru/, специализирующимися на новостройках. Очень внимательно следует отнестись к договору о внесении задатка и условиях его возвращения, заключаемого с риелтором.
Самым выгодным считается приобретение квартиры в доме, находящемся на нулевом этапе строительства. Но многие предпочитают совершать покупку после постройки этажа, на котором собираются приобретать квартиру.
И последнее — никогда не подписывайте договор приобретения квартиры до тех пор, пока вы самым тщательным образом не изучите всю документацию и не убедитесь в ее юридической чистоте.