При легальном оформлении сдачи квартиры в аренду собственник получает несколько преимуществ. Прежде всего, можно избежать претензий со стороны соседей или управляющей компании. А заключенный договор будет дисциплинировать жильцов. Однако вместе с легальным оформлением собственнику придется платить налог. Есть несколько способов решения этой проблемы. Оптимальный вариант можно подобрать на юридической консультации онлайн https://24pravo.ru/.
Как сэкономить на уплате налогов
Простой вариант для собственника жилья — это уплата НДФЛ. Для этого раз в год нужно подать декларацию и заплатить 13% от полученного дохода. Однако если жильцы оплачивали коммунальные платежи с учетом счетчиков, то эта сумма не считается доходом.
Недостаток НДФЛ — это его размер. Можно зарегистрировать ИП на УСН (упрощенной системе налогообложения), тогда ставка составит всего 6%. Но вместе с ней придется платить за себя взносы в ПФР и ФСС. Их размеры меняются, в 2021 году они составляют чуть больше 40000 рублей. Преимущество наличия ИП — это увеличение пенсии.
Оптимальный вариант — это оформление самозанятости, налога на профессиональный доход. Режим доступен по всей России и с каждого ежемесячного платежа достаточно платить 4% налога (для юрлиц — 6%). Не нужно составлять отчеты и уплачивать взносы в ПФР и ФСС. Достаточно установить специальное приложение, зарегистрироваться и фиксировать ежемесячное получение денег. При этом чек нужно отправлять жильцу по СМС или электронной почте. Можно предоставить его в распечатанном виде. Только помните, что вариант с НПД возможен только для сдачи жилых помещений, в случае коммерческой недвижимости это недопустимо.