Вопрос:
Здравствуйте!
Я как ИП заключила договор аренды на торговую площадь с арендодателем. Оплатила на месяц вперёд, 11 числа месяца мне предоставили акт о расторжении договора аренды, и сообщили что в течении 3х дней необходимо съехать (в договоре в течении 10 дней), я в этот же день написала заявление на возврат денег за пол месяца.
И уже почти два месяца мне их вернуть не могут и не говорят конкретного числа когда вернут. Предлагают другие места для аренды, чтоб я просто «отстояла» деньги. Меня это не устраивает.
Подскажите что делать?
Как быть в такой ситуации?
На что опираться?
Заранее благодарна!Вопрос:
Здравствуйте!
Я как ИП заключила договор аренды на торговую площадь с арендодателем. Оплатила на месяц вперёд, 11 числа месяца мне предоставили акт о расторжении договора аренды, и сообщили что в течении 3х дней необходимо съехать (в договоре в течении 10 дней), я в этот же день написала заявление на возврат денег за пол месяца.
И уже по
1000
чти два месяца мне их вернуть не могут и не говорят конкретного числа когда вернут. Предлагают другие места для аренды, чтоб я просто «отстояла» деньги. Меня это не устраивает.
Подскажите что делать?
Как быть в такой ситуации?
На что опираться?
Заранее благодарна!
Ответ:
Здравствуйте!
Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договором аренды, в котором должны быть прописаны существенные условия, о которых договорились стороны: права и обязанности сторон, штрафные санкции, неустойка, и другие необходимые договорные условия.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут изменить либо расторгнуть договор аренды при любых обстоятельствах только при наличии обоюдного согласия. В этом случае заключается соглашение об изменении или о расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор аренды в одностороннем порядке можно расторгнуть только через суд, однако обращение в суд с требованием об изменении или расторжении договора, возможно только после того, как получен отказ одной из сторон на предложение изменить или расторгнуть договор, либо при отсутствии такого ответа в срок, указанный в предложении (если срок не определен, то в разумный срок).
Избежать такой процедуры можно только в случае, если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд.
Общие основания изменения или расторжения договора регламентированы ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях, когда арендодатель:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения указанных пунктов, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вы вправе обжаловать действия арендодателя в судебном порядке, потребовав возмещения убытков на основании ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Также вы должны знать, что за не возвращенные денежные средства наступает ответственность в силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой арендодатель обязан уплатить проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда денежные средства долж
1000
ны быть возвращены, до дня их возврата.
Эту консультацию подготовил юрист — Dika