Внутренняя перепланировка помещений квартиры: обзор, описание, юрист

Типовые планировки квартир, особенно в домах старой постройки, порой не соответствуют потребностям хозяев. Чтобы сделать квартиру удобной и уютной, обеспечить комфортное проживание в ней, требуется внутренняя перепланировка помещений.

Внутренняя перепланировка предполагает изменение функциональных возможностей квартиры, улучшение ее внутреннего пространства за счет изменения и перемещения площадей помещений. Процесс перепланировки в общем случае включает в себя различные ее виды: зонирование, разделение и объединение площадей. Осуществления этих задач добиваются с помощью работ по монтажу или сносу ра
1000
зличных перегородок. При этом модификации и переделке подвергаются лишь расположенные внутри квартиры стены и перегородки, без изменения межквартирных и наружных стен.Типовые планировки квартир, особенно в домах старой постройки, порой не соответствуют потребностям хозяев. Чтобы сделать квартиру удобной и уютной, обеспечить комфортное проживание в ней, требуется внутренняя перепланировка помещений.

Внутренняя переплани
1000
ровка предполагает изменение функциональных возможностей квартиры, улучшение ее внутреннего пространства за счет изменения и перемещения площадей помещений. Процесс перепланировки в общем случае включает в себя различные ее виды: зонирование, разделение и объединение площадей. Осуществления этих задач добиваются с помощью работ по монтажу или сносу различных перегородок. При этом модификации и переделке подвергаются лишь расположенные внутри квартиры стены и перегородки, без изменения межквартирных и наружных стен.

Часто перепланировка квартиры предполагает и ее переустройство — перестановку газового оборудования, перенос элементов системы отопления и сантехнических приборов и прочее. Виды работ, выполняемых при внутреннем переустройстве и перепланировке, весьма разнообразны:

1. создание проемов в перегородках и стенах;
2. частичная или полная разборка перегородок и стен;
3. создание новых перегородок и стен;
4. изменение конфигурации, создание и ликвидация внутренних дверных проемов;
5. изменение конструкции и обустройство полов;
6. перенос туалетов, ванных комнат и кухонь;
7. демонтаж и перестановка сантехнического оборудования и приборов;
8. перестановка газовых и отопительных приборов;
9. перенос или замена электропроводки и ее элементов.

При рассмотрении вариантов перепланировки квартиры необходимо помнить, что в результате выполнения работ квартира должна не только учитывать требования дизайна, но и быть безопасной для жильцов, не создавать проблем для соседей по дому. Любые изменения внутренних помещений квартиры обязаны производиться в соответствии с существующими санитарными и строительными нормами.

Перед началом перепланировки все нужно тщательно продумать, решить вопросы освещения и вентиляции квартиры, замены и перемещения электросетей, сантехнических коммуникаций. В случае проведения сложных внутренних работ может потребоваться проект по перепланировке квартиры, разработанный уполномоченной для этого лицензированной проектной организацией. Квартира ремонт, это всегда плановые действия.

Следует учитывать, что самовольная перепланировка квартир по действующему законодательству является незаконной. Связано это с тем, что при изменении планировки помещений могут снижаться эксплуатационные качества не только части инженерных сооружений, но и конструкций всего здания. При проведении самовольной перепланировки собственник жилья сможет пользоваться квартирой, но передать ее по наследству, оформить акт дарения или продать — будет весьма проблематично. А в случае обнаружения факта самовольной перепланировки органами власти собственника ожидают немалые штрафы, судебные иски и прочие санкции, вплоть до изъятия недвижимости из собственности.

Чтобы избежать претензий и штрафов со стороны органов исполнительной власти, внутренняя перепланировка помещений должна производиться исключительно на основании проекта перепланировки, в установленном порядке согласованного. Разрешение на задуманную перепланировку квартиры служит единственным правовым основанием для начала работ, и его следует получить заранее.

Процесс подготовки и сбора документов на согласование перепланировки во многом зависит от сложности самой перепланировки. А нормативные документы, обыкновенно, имеют перекрестные ссылки, учесть которые неспециалист не в состоянии. Поэтому желательно предварительно получить подробную консультацию у специалистов — профессионала в области строительно-ремонтных работ и юриста.