С вопросом приобретения жилья, улучшения жилищных условий сталкивается каждый из нас. На рынке недвижимости имеется множество разнообразных предложений – долевое строительство многоквартирных домов, участие в ипотечно-потребительских кооперативах. Также жилье можно приобретать на вторичном рынке.
При нехватке средств для приобретения жилого помещения, можно воспользоваться ипотечным кредитованием, целевым кредитом.
В то же время рынок недвижимости динамичен и очень неустойчив. Какие трудности ожидают будущих новоселов? К сожалению не только финансовые. Вследствие невнимательного отношения к оформлению сделок, желающих приобрести жилье, ожидают проблемы юридического характера. К примеру, на вторичном рынке большинство сделок производится с помощью риелторов, что кажется гарантией юридической чистоты сделок. Однако юридическая экспертиза продаваемого помещения зачастую не всегда проводится тщательно. А потому возникают задержки в совершении сделок либо совершение сделки
1000
становится невозможным.С вопросом приобретения жилья, улучшения жилищных условий сталкивается каждый из нас. На рынке недвижимости имеется множество разнообразных предложений – долевое строительство многоквартирных домов, участие в ипотечно-потребительских кооперативах. Также жилье можно приобретать на вторичном рынке.
При нехватке средств для приобретения жилого помещения, можно воспользоваться ипотечным
1000
кредитованием, целевым кредитом.
В то же время рынок недвижимости динамичен и очень неустойчив. Какие трудности ожидают будущих новоселов? К сожалению не только финансовые. Вследствие невнимательного отношения к оформлению сделок, желающих приобрести жилье, ожидают проблемы юридического характера. К примеру, на вторичном рынке большинство сделок производится с помощью риелторов, что кажется гарантией юридической чистоты сделок. Однако юридическая экспертиза продаваемого помещения зачастую не всегда проводится тщательно. А потому возникают задержки в совершении сделок либо совершение сделки становится невозможным.
Допустим, собственником дома в жилом помещении является несовершеннолетний. Прежде чем осуществлять сделку, необходимо получить положительное заключение органов опеки и попечительства. А ведь это еще не факт, что оно будет положительным. Кроме того, зачастую требуется согласие бывшего супруга на заключение сделки…
Имейте ввиду, что за нарушение сроков совершения сделки риелторы чаще всего не несут ответственности. В то же время в договорах предусмотрены довольно крупные штрафные санкции и неустойки за отказ от совершения сделки со стороны клиента. Очень развито мошенничество через Western Uniona, поэтому будьте бдительны при совершении покупок.
На что еще обязательно стоит обратить внимание?
В договорах на оказание риелторских услуг часто присутствует пункт, позволяющий изменять сумму сделки. Таким образом, риелтор оставляет за собой право менять цену в зависимости от конъюнктуры рынка.
Приведем такой пример:
После подписания предварительного договора купли-продажи риелтор заявил гражданке Р., что в течение последних десяти дней конъюнктура рынка изменилась, поэтому стоимость квартиры увеличивается на 10%. Нетрудно посчитать, какую сумму ей пришлось выложить дополнительно. Расторжение же договора в судебном порядке занимает достаточно длительное время. За это время сбережения гражданки Р. могут значительно обесцениться.
Говоря о вторичном рынке, хотим отметить, что именно здесь наибольшие риски. При приобретении жилья вам следует обратить особое внимание на продавца. Ведь, если он окажется недееспособным, или ограниченным в дееспособности из-за злоупотребления алкоголем (наркотическими веществами), суд может признать сделку недействительным. В результате, стороны остаются в исходном положении, то есть квартира остается собственнику, а деньги возвращаются покупателю. И вот здесь может возникнуть такая ситуация. Вы, как покупатель, останетесь не только без квартиры, но и без денежных средств, которые к этому времени уже растрачены продавцом.
В небольшом обзоре невозможно отразить все значимые моменты, сопутствующие совершенно сделок с недвижимостью. Поэтому, прежде чем подписывать какие либо договора, передавать денежные средства, получите консультацию независимого юриста, который, изучив материалы, даст рекомендацию, как максимально защитить Ваши интересы и убережет от опрометчивых шагов.