Вопрос:
Здравствуйте!
У меня есть гараж в Москве. Дед купил его у частного лица в 1958 году без документов. С тех пор он наш. Но никаких документов на него нет, разрешения деду не выдавалось, коммунальные услуги оплачивались только до 1991 года на основании договора аренды земли с ДЭЗ.
Есть ли какие нибудь шансы его оформить? Вопрос:
Здравствуйте!
У меня есть гараж в Москве. Дед купил его у частного лица в 1958 году без документов. С тех пор он наш. Но никаких документов на него нет, разрешения деду не выдавалось, коммунальные услуги оплачивались только до 1991 года на основании договора аренды земли с ДЭЗ.
Есть ли какие нибудь шансы его оформить?
Ответ:
1000
Здравствуйте,
для оформления права собственности на гараж Вам необходимо совершить следующие действия:
1) Необходимо идентифицировать объект, т.е. получить в органе по технической инвентаризации недвижимого имущества технический и кадастровый паспорт, подтверждающие отнесение гаража к недвижимому имуществу и содержащие описание объекта.
2) Запросить и получить открытую информацию о зарегистрированных правах на объект. В первую очередь информация запрашивается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). В случае получения отказа в предоставлении информации, необходимо сделать запросы в органы, осуществлявшие регистрацию прав на недвижимое имущество до 1998 г. (они будут указаны в отказе Росрестра).
3) В случае, если выясниться, что собственником объекта являлось лицо правопреемником (наследником) которого Вы являетесь, необходимо обратиться к нотариусу и действовать в соответствии с его указаниями.
4) В случае, если будет установлено, что объект не имеет собственника либо собственник неизвестен, целесообразно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5) При наличии сведений о собственнике на объект недвижимости, он будет являться ответчиком по Вашему иску о признании права собственности на объект недвижимости.
Правовые основания для обращения в суд в порядке ст. 234 ГК РФ:
— в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является;
— согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Консультацию дал юрист — jurist-dv