Вопрос:
Здравствуйте!
Около моего дома установлен телефонный столб. Он располагается прямо вплотную к ограждению участка, а проволочная растяжка от него закреплена непосредственно в огороде на расстоянии от ограждения около 3м вглубь участка.
От указанного столба через мой участок протянуты телефонные провода ко всем соседям. При этом сама я телефона не имею (раньше была нужда, обращалась — не проводили, а теперь в нем просто нет никакой необходимости).
Участок в собственности. Городская черта.
Столб и растяжка давно создают помехи и неудобства. Прежде еще как-то можно было обходиться. Но на сегодняшний день я приступаю к оформлению документации на строительство нового дома, поскольку имеющийся на участке старый дом свое уже отслужил свое. Растяжка же от столба создает непреодолимое препятствие уже на стадии начала производства работ по планированию строительной площадки, т.к. делает невозможным передвижение техники и доставку стройматериалов.
Производитель работ вынужден будет демонтировать ее в ближайшее же время при расчистке площадки от растительности и посторонних предметов, иначе работы просто не выполнить.
Столб уже имеет крен в сторону, противоположную от растяжки (в сторону улицы). Поскольку демонтаж проволочной растяжки может повлечь за собой падение столба на тротуар и проезжую часть по причине его ветхости и повышенной нагрузки, вчера я обратилась в линейный отдел телефонной компании с просьбой принять меры по переносу вышеуказанного столба в другое место. Например, на границу участков, либо к одному из участков, где проживают их абоненты (абоненты АТС), коими являются все близрасположе
1000
нные участки, кроме моего, либо в любое другое место на их усмотрение, где он не будет создавать прямых помех.
Просьбу изложила устно.
Сегодня утром мне позвонил гл.инженер и сообщил, что столб они переносить не собираются. И поскольку это нужно только мне, а не им, то предложил мне перенести столб самостоятельно своими силами, либо это может сделать их бригада, но за мой счет. И обещал завтра прислать человека, с которым можно будет обсудить варианты.
Обратилась в юридическую консультацию. Юрист дала совет: если сумма, которую они насчитают относительно не высокая, то согласиться сними, а если высокая, то… все равно согласиться.
Подскажите, пожалуйста, как быть. Неужели право частной собственности не дает возможности потребовать обеспечения возможности свободного доступа и распоряжения своим земельным участком. Почему телефонными линиями пользуются все соседи, а проблемы от этого имею только я одна, не имеющая такой линии.
Ведь столб этот я там не устанавливала. Это было сделано еще в те времена, когда все было государственное. И никто никого особо не спрашивал, можно протянуть растяжку в огород или нет. А теперь получается, что я должна либо переносить его за свой счет, либо поставить крест на перспективе строительства на своем участке.
Я считаю, что телекоммуникационная компания неправа, да и юрисконсульт тоже.
С ув. ИринаВопрос:
Здравствуйте!
Около моего дома установлен телефонный столб. Он располагается прямо вплотную к ограждению участка, а проволочная растяжка от него закреплена непосредственно в огороде на расстоянии от ограждения около 3м вглубь участка.
От указанного столба через мой участок протянуты телефонные про
1000
вода ко всем соседям. При этом сама я телефона не имею (раньше была нужда, обращалась — не проводили, а теперь в нем просто нет никакой необходимости).
Участок в собственности. Городская черта.
Столб и растяжка давно создают помехи и неудобства. Прежде еще как-то можно было обходиться. Но на сегодняшний день я приступаю к оформлению документации на строительство нового дома, поскольку имеющийся на участке старый дом свое уже отслужил свое. Растяжка же от столба создает непреодолимое препятствие уже на стадии начала производства работ по планированию строительной площадки, т.к. делает невозможным передвижение техники и доставку стройматериалов.
Производитель работ вынужден будет демонтировать ее в ближайшее же время при расчистке площадки от растительности и посторонних предметов, иначе работы просто не выполнить.
Столб уже имеет крен в сторону, противоположную от растяжки (в сторону улицы). Поскольку демонтаж проволочной растяжки может повлечь за собой падение столба на тротуар и проезжую часть по причине его ветхости и повышенной нагрузки, вчера я обратилась в линейный отдел телефонной компании с просьбой принять меры по переносу вышеуказанного столба в другое место. Например, на границу участков, либо к одному из участков, где проживают их абоненты (абоненты АТС), коими являются все близрасположенные участки, кроме моего, либо в любое другое место на их усмотрение, где он не будет создавать прямых помех.
Просьбу изложила устно.
Сегодня утром мне позвонил гл.инженер и сообщил, что столб они переносить не собираются. И поскольку это нужно только мне, а не им, то предложил мне перенести столб самостоятельно своими силами, либо это может сделать их бригада, но за мой счет. И обещал завтра прислать человека, с которым можно будет обсудить варианты.
Обратилась в юридическую консультацию. Юрист дала совет: если сумма, которую они насчитают относительно не высокая, то согласиться сними, а если высокая, то… все равно согласиться.
Подскажите, пожалуйста, как быть. Неужели право частной собственности не дает возможности потребовать обеспечения возможности свободного доступа и распоряжения своим земельным участком. Почему телефонными линиями пользуются все соседи, а проблемы от этого имею только я одна, не имеющая такой линии.
Ведь столб этот я там не устанавливала. Это было сделано еще в те времена, когда все было государственное. И никто никого особо не спрашивал, можно протянуть растяжку в огород или нет. А теперь получается, что я должна либо переносить его за свой счет, либо поставить крест на перспективе строительства на своем участке.
Я считаю, что телекоммуникационная компания неправа, да и юрисконсульт тоже.
С ув. Ирина
Ответ:
Здравствуйте!
Существует такое понятие, как обременение земельного участка. Однако обременение должно быть оформлено в соответствии с нормами закона. Ограничение пользования чужим земельным участком в российском законодательстве называется сервитутом
Гражданское и земельное законодательство вводят понятия публичного и частного сервитута, то есть, право ограниченного пользования земельным участком, которое обременяет чужой земельный участок и устанавливается либо по соглашению между собственниками по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем, либо в иных случаях предусмотренных федеральными законами.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Публичный сервитут в соответствии с п.2 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъя
1000
тия земельных участков.
Так в силу ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Право частного сервитута регламентировано ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы вправе требовать демонтажа телефонного столба, поскольку в соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ (в ред. от 23.02.2011) изменение формы собственности на сети связи и средства связи осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и допускается при условии, что такое изменение заведомо не ухудшает функционирование сетей связи и средств связи, а также не ущемляет право граждан и юридических лиц на пользование услугами связи.
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ (в ред. от 23.02.2011) собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества.
Эту консультацию подготовил юрист — Dika