Спрашивает: Виктор
Добрый день. Имею 2/3 доли собственности в приватизированной квартире, 1/3 принадлежит моему взрослому сыну (он является наследником первой очереди, поскольку других наследников нет).Хочу оформить договор обещания дарения (после смерти) близкому мне человеку (НЕ СЫНУ), не являющемуся членом моей семьи.
Вопрос: Что первично после смерти — договор обещания дарения доли в квартире как недвижимого имущества или право сына на наследство.
С уважением, Виктор
Спрашивает: Виктор
Добрый день. Имею 2/3 доли собственности в приватизированной квартире, 1/3 принадлежит моему взрослому сыну (он является наследником первой очереди, поскольку других наследников нет).Хочу оформить договор обещания дарения (после смерти) близкому мне человеку (НЕ СЫНУ), не являющемуся членом моей сем
1000
ьи.
Вопрос: Что первично после смерти — договор обещания дарения доли в квартире как недвижимого имущества или право сына на наследство.
С уважением, Виктор
Ответ дежурного юриста:
Здравствуйте.
Довольно часто по вопросам дарения или завещания движимого и недвижимого имущества возникает вопрос, что лучше — завещать или подарить свое имущество. Выбирать из данных сделок нужно то, что соответствует действительным намерениям сторон.
Договор обещания дарения, как и договор дарения, являются сделками двухсторонними, то есть, для подписания таких договоров необходимо волеизъявление двух сторон – дарителя и одариваемого.
В соответствии со ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор обещания дарения должен быть оформлен в простой письменной форме и такой договор (сделка) подлежит обязательной государственной регистрации. Договор дарения вступает в силу после регистрации, а новый собственник получает возможность распоряжаться подаренным имуществом.
По договору обещания дарения одаряемый не приобретает право собственности на имущество, которое когда-то будет подарено, но приобретает право требовать от дарителя передачи дара, а по договору дарения одаряемый приобретает право собственности на подаренное имущество.
При оформлении договора обещания дарения, необходимо знать, что данный договор, предусматривающий передачу дара одаряемому, после смерти дарителя является ничтожным в силу закона, на основании ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Завещание – сделка односторонняя, согласно ст.1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, для которой необходимо волеизъявление только одной стороны – завещателя.
Завещание начинает действовать только после смерти наследодателя и распоряжаться наследством наследник может только после вступления в наследство и принятия его. Завещание согласно ст.1124 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть по общему правилу удостоверено нотариусом, в особых случаях завещание может быть удостоверено лицами, перечисленными в ст.1127 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, договор дарения в будущем отличается от завещания тем, что даритель принимает на себя обязанность передать право собственности (в данном случае 2/3 доли недвижимое имущества) через определенный промежуток времени или связывает наступление этой обязанности с каким-то другим событием.
А по завещанию переход права собственности связан только со смертью завещателя.
Завещать можно все имущество или только конкретное. По договору дарения всего имущества или обещания дарения всего имущества закон содержит запрет, то есть, в договоре недопустимо указывать, что дарится, например, «все принадлежащее мне имущество», а необходимо указать конкретное имущество, передаваемое в дар. Договор обещания дарения после смерти дарителя является ничтожным, то есть недействительным.
Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти наследодателя имущество остается в его собственности, и он может распорядиться им по своему усмотрению. Признать договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее, чем просто отменить завещание.
Также необходимо знать и то, что в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
С уважением,
дежурный юрист